Брачный договор выделение долей детям. Как выделить долю детям в квартире

Брачный договор выделение долей детям. Как выделить долю детям в квартире


Покупка своей квартиры – мечта миллионов семей. Желательно чтобы при этом и супруги, и дети имели право распоряжаться недвижимостью на равных основаниях. Важно не просто установить режим пользования жилым помещением, но и выделить доли всем членам семьи. Особенно несовершеннолетнему ребенку, который нуждается в этом гораздо сильнее своих родителей.

Доля – это часть недвижимости в процентном соотношении. Определить размер доли без ее выдела в натуре очень сложно – это может быть отдельная комната или количество квадратных метров на человека. Частью жилья можно распорядиться по своему усмотрению: продать, заложить, подарить, передать по наследству.

Юристов часто спрашивают: как правильно выделить доли детям и нужно ли такое обозначение? Давайте разбираться во всех нюансах непростой процедуры на доступном языке.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире?

Рождение второго, третьего и последующих детей «обнажает» острую жилищную проблему – нехватку квадратных метров на всю семью. Родители вынуждены искать варианты разрешения ситуации.

Они могут продать малогабаритную квартиру и начать поиск более просторной жилплощади. Но, прежде чем приступать к процедуре, нужно перенести детские доли в другую квартиру – чтобы не нарушить жилищные права несовершеннолетних членов семьи. Ни один орган опеки (ООП) не даст согласия на продажу квартиры, если одним из собственников является ребенок и его интересы не учтены . Однако родители могут сохранить долю сына или дочки, закрепив ее в таком же размере, но в другой квартире (например, бабушки или дедушки).

Важно отметить, что процентное соотношение доли в новой квартире не должно быть меньше, чем доля в старом жилом помещении. Не стоит смотреть на цену квартиры – в расчет берется только часть детей.

Итак, что нужно для выделения доли ребенку в другой квартире :

  1. Разрешение попечительского совета ООП.
  2. Заключение о возможности выделения доли ребенка в новой квартире.
  3. Нотариальное разрешение на отчуждение и продажу частей жилплощади.

Пример:

Орловы ютились в небольшой 2-комнатной квартире, вместе с молодыми супругами проживала их общая дочка. Жилье было оформлено в общую долевую собственность – по ⅓ на каждого из членов семьи. Стоимость 2-комнатной квартиры составляла 1,5 млн рублей. Орловы нашли жилье получше, оформили ипотеку, стали созаемщиками по выплате кредита, намеревались перевести квартиру в совместную собственность. Девочке выделили ⅓ долю в квартире бабушки, поскольку пенсионерка проживала одна в 2-комнатной квартире (стоимость – 1,9 млн рублей). Условия проживания оказались лучше, чем были прежде. Ребенку досталась аналогичная доля в жилплощади. Никаких сравнений стоимости жилья не потребовалось.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме?

Недостроенный жилой объект позволяет выделить детские доли в квартире, если родители не позаботились об этом заранее. Например, в ходе строительства нового дома у них родился второй ребенок, и они захотели включить его в число собственников жилья.

Для того чтобы обозначить долю детям в строящемся доме, мать и отец могут составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. Текст соглашения включает в себя имена всех детей, в том числе новорожденных. Зафиксировав изменения в договоре ДДУ, супруги передают его через МФЦ «Мои документы» в Росреестр для регистрации.

Но нужно иметь в виду ряд нюансов :

  • Право собственности на жилой объект по договору ДДУ оформляется только после завершения строительства. Маленькие дети, равно как и их родители, становятся дольщиками – претендентами на квартиры в строящемся доме.
  • Сразу выделить долю не получится, поскольку квартира еще не сдана в эксплуатацию. Родители составляют с указанием условия исполнения (Постановление Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года). Таким условием и будет ввод дома в эксплуатацию.
  • Родители имеют право уступить ребенку свои доли в строящемся доме. Несовершеннолетний станет единоличным собственником квартиры. Финальным шагом станет прописка одного или обоих родителей в квартире ребенка – как следует из права детей жить с матерью и/или отцом (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Пример:

Зайцевы вступили в долевое строительство и подписали договор ДУ при совместном участии. Спустя несколько лет дом был сдан в эксплуатацию, жильцы получили ключи от квартир и начали оформление документов. Зайцевы обратились через МФЦ в Росреестр с целью зарегистрировать право совместной собственности на новую квартиру. Через год у них родился малыш. Супруги подали документы на раздел совместной квартиры, а затем оформили соглашение о выделении долей всем членам семьи, включая новорожденного – по ⅓ на человека.

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры?

Операция с куплей-продажей жилья считается добровольной сделкой и никак иначе. Вопрос выделения частей остается на усмотрение покупателей. Супруги могут и не оформлять долю юным членам семьи – законом это не запрещено, а значит применяется на практике.

Однако в некоторых случаях детям положена доля в купленной квартире:

  1. Если жилье приобретается в ипотеку за счет средств материнского или семейного капитала . Федеральный закон № 256 от 29 декабря 2006 года обязывает родителей наделить детей долями после снятия обременения на квартиру. Точнее, супругам предстоит погасить ипотеку, а затем договориться, как и в каких процентах они произведут выделение? (см. « «)
  2. Если родители продают старую квартиру, где имелись доли детей , они обязаны выделить равнозначные доли в новой квартире. Сделка требует обязательного участия ООП, нотариуса и юриста. Если окажется, что мать и отец не выделили детские доли, купля-продажа признается недействительной.

Пример:

Квартира куплена в браке и является совместным имуществом супругов. Жилье было оформлено на мужа, который заранее составил обязательство о наделении детей долями в квартире. Супруги договорились, что передадут часть квартиры двоим детям в рамках договора дарения. Учитывая, что жилье отнесено к совместно нажитому имуществу, супруга написала согласие на сделку. Дарственная была составлена у нотариуса, а затем подана в Росреестр вместе с нотариальным согласием второго супруга. Госреестр внес изменения в базу данных и выдал выписку из ЕГРН с указанием размера долей матери, отца и двоих малышей.

Минимальная доля на ребенка

Законодательство не дает однозначного ответа на вопрос, сколько именно долей нужно выделить детям в квартире?

Родители имеют полное право выделить детские доли по своему усмотрению. Например, в «равных» пропорциях – по ⅓, ⅔, ⅜ и прочих вариантах. Или воспользоваться правом и не выделять доли детей, если ребенок уже претендует на другое жилье.

Изменения в 2019 году позволяют супругам сохранить совместную собственность на квартиру, и одновременно выделить части детям. Например, оставить себе ½ долю, а двоим малышам отвести по ¼ части в жилом помещении.

Единственное, о чем не стоит забывать – минимальная доля по санитарным нормативам . Сейчас этот показатель колеблется в пределах от 9 до 12 кв. метров . Желательно не выделять часть меньшего размера, иначе велика вероятность оспаривания сделки со стороны ООП или прокуратуры.

Как выделить доли детям в доме, квартире

Ниже рассмотрим порядок выделения детских долей, а также рассчитаем сроки и стоимость мероприятия.

Пошаговая инструкция

Итак, родители намерены наделить детей долями в купленном или строящемся доме. Что нужно предпринять?

Выделение доли детям в квартире состоит из следующих шагов:

Шаг 1 . Оформление обязательства на выделение доли детям.

Шаг 2 . Запрос в ПФР за разрешением – если используется маткапитал; запрос в орган опеки – если родители хотят обозначить долю несовершеннолетнему ребенку в купленной квартире.

Шаг 3 . Финансовые операции: купля-продажа, погашение ипотеки, получение средств материнского капитала.

Шаг 4 . Оформление документов: акта приема-передачи жилья, получение закладной, снятие обременения с квартиры – с последующим внесением изменений в Росреестр (см. " ").

Шаг 5 . Исполнение обязательства о выделении долей – по соглашению, дарственной или договору о приватизации жилья.

Шаг 6 . Заявка в Росреестр на регистрацию долевой собственности.

Шаг 7 . Отчет в ПФР об исполнении обязательства в полном объеме (если требуется).

Нюансы

Процесс выделения доли детей имеет ряд особенностей:

  1. Если ребенку не исполнилось 14 лет и у него нет паспорта, заявка подается его законным представителем – матерью, отцом или опекуном. Из документов понадобится свидетельство о рождении (оригинал + копия), а сам ребенок может не присутствовать.
  2. Несовершеннолетние от 14 до 17 лет (включительно) могут участвовать в сделке самостоятельно: подписывать заявление, подавать документы – но с разрешения родителей и в их присутствии.
  3. Если родители намерены продать квартиру, где имеется доля ребенка, потребуется заверить ООП в выделении аналогичной доли в купленной квартире . Пропорции частей фиксируются в договоре купли-продажи жилого помещения.
  4. Использование других сертификатов в поддержку молодых семей может содержать пункт об обязательстве выделить равные доли . Условно, если в семье 4 человека, они получат по ¼ доли в квартире, даже если сами желают установить произвольные проценты на части.
  5. Официальный развод супругов является основанием для прекращения имущественных отношений. Если мать получит сертификат на бюджетные субсидии, а с мужем ее не связывают узы родства, доли в квартире выделяются только на нее и на всех детей. Разведенный супруг не претендует на часть жилого помещения.

Существуют и другие нюансы жилищных правоотношений. Если вам нужна экспертная оценка, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала – вы получите исчерпывающий ответ на вопрос и сможете воспользоваться услугами профессионала!

Необходимые документы

Заявители в лице родителей должны подготовить документы следующего характера:

  • несколько заявлений в орган Росреестра – родители ставят подписи за себя и за детей до 14 лет;
  • сканы паспортов матери и отца (опекунов);
  • все свидетельства о рождении детей – подлинники + копии;
  • правоустанавливающий документ на квартиру или дом – например, договор купли-продажи, договор ипотечного кредитования, договор ДУ при строительстве многоквартирного дома;
  • расширенная выписка из ЕГРН – подтверждает, что жилье не находится под залогом, арестом и иным обременением;
  • техническая документация на жилой объект – регистраторы могут запросить ее самостоятельно, в базе данных Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут потребовать разрешение от органа опеки – в случае купли-продажи квартиры. Если родители действуют через представителя, потребуется копия его паспорта + нотариальное удостоверение доверенности.

Сроки

Собранная документация обрабатывается в течение 10-14 дней, после чего соискателей приглашают забрать выписку из ЕГРН о праве собственности.

Получить документ можно спустя 30 дней после подачи заявки в МФЦ или Росреестр. Копия выписки останется в архиве регистрирующего органа на случай утери оригинала.

Стоимость, расходы

Распределение долей между родителями и детьми – не бесплатная процедура.

Супругам предстоит оплатить следующие виды госпошлины:

  • нотариальные услуги – различаются в зависимости от субъекта РФ, однако сумма госпошлины одинаковая для всей страны. Минимальная ставка – 300 рублей, максимальная – 20 000 рублей. Средняя стоимость услуг нотариуса – от 2 000 до 3 500 рублей;
  • оформление права собственности – внесение изменений по ДДУ обойдется в 350 рублей , а регистрация права собственности – 2 000 рублей (дети не оплачивают);
  • отдельные справки и выписки – от 500 до 1 500 рублей (комплексно).

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый гражданин, включая лиц, не достигших возраста совершеннолетия, от рождения обладает правом на жилище, а также правом иметь в собственности имущество либо его часть.

Вопрос выделения доли в квартире детям стал особенно актуален после начала действия программы «Материнский капитал». Большинство обладателей маткапитала используют его для покупки жилья или оплаты ипотечных обязательств. А в соответствии с законодательством, в собственности, приобретаемой в том числе и за счет средств семейного сертификата, выделение доли в квартире несовершеннолетним детям обязательно, ровно, как и их родителям.

Виды собственности

Жилище, в котором прописаны и проживают несовершеннолетние дети супругов, может находиться:

  • в совместном владении всех членов семьи;
  • в общей долевой собственности.

Совместное владение

Несовершеннолетний ребенок наравне со взрослыми членами семьи имеет право иметь в собственности принадлежащее родителям имущество, либо его часть, а также пользоваться таким имуществом без права распоряжения. Самостоятельно распорядиться причитающейся долей ребенок вправе только по достижении возраста совершеннолетия.

Совместное владение жильем предполагает обязательное участие всех собственников в сделках купли-продажи, аренды и других операциях, связанных с распоряжением совместной собственностью. Например, продажа такого жилища возможна только с общего разрешения всех собственников. В разрезе брачных отношений совместное владение супругами жильем предполагает равное право каждого из них на половину имущества независимо от того, на чье имя это имущество оформлено.

Долевая собственность

Долевое владение жильем предоставляет возможность каждому совладельцу пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью имущества на свое усмотрение без обязательного согласия других собственников. Таким образом, долевой собственник вправе продать, завещать, сдать в аренду принадлежащую ему долю в общем имуществе. При этом с случае отчуждения долевым собственником своей части жилплощади совладельцы обладают правом преимущественной покупки его доли.

Когда необходимо проведение этой процедуры?

Приобретая новый объект недвижимости, родитель не во всех случаях обязан проводить выделение доли собственности в квартире своим детям. Законом предусмотрены определенные ситуации, когда требуется проведение данной процедуры. Например, выделение доли в квартире проводится, если жилое помещение приобреталось за счет средств материнского капитала или требуется защита законных прав несовершеннолетнего. Во втором случае берутся во внимание ситуации, когда новое жилье приобретается после продажи имущества, долю в котором имел ребенок.

За исполнением этой обязанности строго следит государство, поэтому перед сменой места жительства несовершеннолетних детей родителям придется заручиться соответствующим разрешением Органа опеки и попечительства. Главное условие выделения доли в квартире несовершеннолетнему заключается в следующем: эта часть должна составлять не менее той, которая принадлежала ему до приобретения нового жилья. В противном случае, сделка может быть признана недействительной.

Необходимые документы

При отсутствии споров между супругами, выделение доли, предназначенной для ребенка, не представляет особой сложности. Вся процедура осуществляется непосредственно органами Росреестра при предоставлении следующих документов:

  • заявление о выделении доли в квартире установленной формы;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия;
  • справка о составе семьи;
  • справка с места жительства;
  • договор на приобретение жилья;
  • правоустанавливающий документ.

Если супруг, оплативший приобретение квартиры или дома, отказывается выделить долю несовершеннолетнему ребенку, решить вопрос можно в порядке судопроизводства по заявлению другого супруга. В таком случае регистрация недвижимости будет осуществляться на основании судебного решения.

Выделение доли ребенку в ипотечном имуществе

Жилье, приобретенное в ипотеку, переходит в собственность заемщика только после полного исполнения обязательств по кредитному договору. В качестве заемщика может выступать один из родителей ребенка, либо оба супруга, один из которых назначается основным заемщиком, а другой - созаемщиком.

Последующее распределение оформляется кредитной организацией путем составления отдельного соглашения о выделении долей в квартире. В документе указываются условия, на основании которых жилье переходит во владение заемщика после погашения кредита. В частности условие, закрепляющее право несовершеннолетних детей супругов на приобретение соответствующей доли. По закону несовершеннолетний не рассматривается, как созаемщик по ипотечному кредиту. Он лишь обладает правом получения части в имуществе своих родителей.

Выделение доли несовершеннолетнему возможно только после полного погашения кредита и снятия обременения с объекта недвижимости.

Инструкция: как выделить доли в квартире, купленной за счет материнского капитала

Жилье, приобретаемое за счет средств материнского сертификата, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда, куда мать ребенка должна обратиться с соответствующим заявлением.

В свою очередь государственный орган, прежде чем перечислить средства, запросит заверенный документ - обязательство от продавца недвижимости. Такой документ является гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя. После погашения долга за счет материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая в свою очередь обязана выделить доли своим детям.

Если жилплощадь до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала находилась в залоге у банка, прежде чем выделить соответствующие доли для детей, требуется снятие обременения. Процедура снятия осуществляется органами Росреестра по заявлению обеих сторон кредитного договора.

Гарантией выделения доли ребенку в приобретаемом имуществе является нотариально заверенное обязательство, которое предоставляется в отделение ПФР вместе с заявлением.

Документ содержит обязательство матери о том, что в шестимесячный срок после погашения долга и перехода недвижимости в ее владение, она должна зарегистрировать право собственности на приобретенный объект в соответствии с условиями обязательства. Таким условием является обязательное выделение долей в квартире по материнскому капиталу на детей и супругов. Части каждого члена семьи определяется по соглашению.

Далее выделение долей в квартире по материнскому сертификату на детей происходит в общем порядке по заявлению владельца собственности и под контролем государственных органов. В случае если процедура не будет проведена по каким-либо причинам, сделка может быть аннулирована в судебном порядке.

Обязательство о выделении долей неродным детям

Оформление обязательства матери на выделение долей своим детям и супругу имеет некоторые нюансы, касающихся неродных детей. В частности лицо, от чьего имени оформляется обязательство, не обязано указывать в нем детей, с которыми у него не установлено законное родство.

Например, если совместно с супругами проживает и воспитывается ребенок одного из них, рожденный от предыдущего брака. В таких случаях родитель не обязан выделять долю ребенку своего супруга, за исключением детей, которые были официально усыновлены этим родителем.

Выделить долю своим несовершеннолетним детям, рожденным в предыдущем браке и находящимся на содержании одного из супругов, вправе только непосредственный собственник жилья, то есть супруг, который приобрел жилье на собственные средства, либо единолично исполнил обязательства по кредитному договору, либо являлся собственником жилого помещения еще до заключения нового брака.

Порядок передачи причитающейся доли ребенку по общему правилу

В качестве документов, на основании которых осуществляется государственная регистрация права несовершеннолетнего на долю в общем имуществе, предоставляются:

  • Договор дарения.
  • Соглашение об определении долей.

И тот, и другой документ оформляется в письменном виде. Нотариальное удостоверение является необязательным, но предпочтительным, так как подобные документы влекут за собой переход права собственности на жилое помещение. А дееспособность гражданина, от имени которого осуществляется передача права, может быть установлена только уполномоченным лицом (нотариусом).

Выделение доли ребенку после развода супругов

Согласно действующим нормам семейного законодательства, все имущество, приобретенное супругами в период официальных брачных отношений, считается их совместной собственностью, и после расторжения брака делится в равных долях.

Супруг, на содержании которого после развода остаются дети, вправе требовать большую долю в совместном имуществе. Определить долю каждого ребенка в совместном имуществе можно на основании устной договоренности, письменного соглашения, либо в порядке судебного производства.

Материнский капитал не подлежит разделу и, как правило, после развода остается в распоряжении матери. Только в исключительных случаях возможен переход права на материнский капитал к отцу, например, вследствие смерти матери детей, лишения родительских прав, совершения матерью противоправных действий в отношении своих несовершеннолетних детей, признания матери без вести отсутствующей, либо прекращения процесса усыновления.

В любом случае, после расторжения брака обязательство родителя о выделении доли в квартире на несовершеннолетних детей должно быть исполнено.

Супруг (отец детей), получивший право собственности вследствие исполнения обязательства по приобретению жилья на средства материнского капитала, становится полноправным владельцем своей части в имуществе. Это не мешает ему передать полученную часть жилья своим детям после развода. Оформить передачу можно на основании договора дарения с обязательной регистрацией права в Росреестре.

Выделение доли в натуре в квартире на ребенка

Данная процедура предполагает закрепление за несовершеннолетним отдельного помещения в пределах общей жилплощади. При этом владелец выделенной доли должен иметь беспрепятственный доступ в определенное ему помещение с возможностью пользования общими помещениями (кухня, санузел, прихожая). Выделение доли в натуре в квартире производится на основании взаимной договоренности всех собственников жилья, либо в судебном порядке, если другие собственники имеют претензии.

Выделить часть собственности в натуральном виде представляется возможным при условии достаточной для выдела жилой площади.

Ответственность за лишение ребенка доли в общем имуществе

Зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество без участия несовершеннолетних детей не так уж просто. За исполнением обязательств родителей внимательно наблюдает ряд государственных органов. Однако, если родитель, намеренно лишит своих детей права на приобретенное в собственность жилье, любое заинтересованное лицо, включая органы государственной власти (Опека, Пенсионный фонд), имеет право сообщить о факте нарушения прав несовершеннолетнего.

Например, если матери удалось оформить приобретенное на средства материнского капитала, без выделения доли в квартире детям, а в единоличную собственность и впоследствии его продать, такая сделка может быть признана недействительной и отменена в судебном порядке.

Итогом признания сделки недействительной будет: возврат денежных средств покупателю, а жилплощади - матери с последующим обязанием родителя оформить собственность в соответствии с ранее составленным обязательством.

Отдельного наказания за неисполнение обязательства по выделению долей несовершеннолетним детям законодательством не предусмотрено. К уголовной ответственности родитель может быть привлечен только в случае установления факта мошенничества. Отдельные факты нарушения прав несовершеннолетних вскрываются после плановых проверок органов прокуратуры, Опеки и попечительства, Пенсионного фонда РФ.

Материнский капитал – это государственная субсидия, применение которой возможно только через соблюдение ряда условий. Например, реализовать льготу не получится, если супруг и дети не получат доли в купленной недвижимости. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу может быть исполнено самыми разными способами, подходящими в каждом конкретном случае.

На практике таким обязательством называют два момента:

  1. Сама по себе обязанность получателя субсидии распределить доли в имуществе членам своей семьи.
  2. Нотариально удостоверенное намерение держателя сертификата распределить в будущем доли в праве собственности, оформляется отдельным документом на специальном бланке.

Обязанность распределить доли предусмотрена законом и не вытекает из воли получателя денег. Она установлена Постановлением Правительства РФ № 862, в котором указано, что доли в праве собственности выделяются в любом случае супругу и детям.

Вопрос, как выделить доли детям, решается несколькими способами:

  • во-первых, некоторые делят квартиру сразу при покупке жилья – указывают в договоре всех собственников сразу;
  • во-вторых, остальные распределяют доли уже после выплаты капитала и завершения купли-продажи. Для этого составляются два документа – нотариальное обязательство и документ, на основании которого выделяются доли.

Нотариальный документ – обязательство – подтверждает факт, что гражданин принял на себя ответственность по распределению долей, установил срок и условия этой процедуры. С момента подписания такой документ становится обязательным для исполнения под страхом ответственности.

Важно. Если покупатель не распределит доли между домочадцами при покупке или не оформит нотариальное обязательство, Пенсионный фонд не согласует сделку. Продавец квартиры не получит деньги и будет вынужден взыскивать их с покупателя через суд.

В любом случае обязательство предусмотрено законодательными актами прежде всего для защиты несовершеннолетних детей. Таким образом, интересы каждого ребенка защищаются от возможного семейного неблагополучия. Ребенок, обладающий на праве собственности долей недвижимого имущества, в любом случае не останется без жилья.

Кроме этого, определенные гарантии получает и супруг. В случае развода делить совместно нажитое имущество, которое уже разделено на доли, будет намного проще.

Образец обязательства

Речь пойдет о письменном документе, который составляется нотариусом. Такое обязательство необходимо в случае, если доли не были распределены на этапе покупки жилья. Документ составляется только в нотариальной форме, простая письменная не подойдет. Нельзя также заверять подобные бумаги по месту работы или учебы – они не будут иметь юридической силы.

Обязательство составляется нотариусом в ходе приема граждан. Заранее заполнять какие-либо бланки не требуется – текст пишется самим нотариусом после предварительного опроса. В готовом документе нужно проверить правильность написания фамилии, имени и отчества владельца как в материнском капитале, реквизиты самого сертификата, а также срок выполнения обязательства. Конкретное определение размеров не указывается.

Собственник жилья присутствует на процедуре составления обязательства лично. Когда собственником является один из супругов – его присутствия достаточно. Когда собственников двое – присутствие супружеской пары в полном составе обязательно.

Такие документы всегда содержат следующую информацию:

  • кто является собственником квартиры, его имя, паспорт, адрес проживания, год рождения;
  • данные сертификата и название выдавшего его ведомства;
  • для чего используются средства;
  • по какому договору приобретено жилье;
  • адрес квартиры и техническое описание;
  • самое главное – непосредственно обязательство по оформлению долей членов семьи, плюс указывается срок оформления и условия;
  • подписи и нотариальные отметки.

Готовый документ составляется на бланке и выглядит примерно следующим образом:

Где оформить

Выделение долей детям оформляется у любого нотариуса страны. Не обязательно искать нотариуса, который работает на той же территории, на которой находится Пенсионный фонд или квартира.

Важно. Подойдет только нотариально удостоверенный документ. Простая письменная форма или бланк, заверенный по месту работы или учебы, не имеют необходимой юридической силы.

Перед визитом лучше позвонить в нотариальную контору и записаться на прием. Время составления может составить до часа, поэтому необходимо заранее спланировать свое время, чтобы никуда не торопиться.

Цена

Оформить нотариальное обязательство можно по цене в районе 500 рублей. Тариф установлен законом, скидки для каких-либо категорий граждан не предусмотрены.

Перечень необходимых бумаг

Перед составлением обязательства нотариус попросит предъявить документы, подтверждающие родство, факт заключения сделки и другие бумаги. Чтобы оформить обязательство и в будущем предоставить доли детям по материнскому капиталу, нужны документы:

  • паспорта собственников;
  • документы о семейном положении: о браке, о детях и об усыновлении;
  • подлинник или дубликат документа о семейном капитале;
  • подтверждение владения квартирой: договор купли-продажи, договор ДДУ, выписка из реестра недвижимости;
  • кредитное соглашение необходимо, если квартира в ипотеке.

С собой необходимо принести подлинники документов. Приведенный список является примерным – уточнить перечень можно по телефону выбранной нотариальной конторы.

Как подсчитать размер доли

Законодательно не установлен какой-либо обязательный размер доли родителей с детьми. Выделение доли детям при использовании материнского капитала происходит по соглашению сторон. Однако в данном случае сторонами соглашения выступают дети, которые не обладают достаточными правами для решения такого рода вопросов, поэтому судьба размеров их долей решается родителями.

Теоретически можно выделить даже самую маленькую долю, однако на практике используются следующие подходы:

  • раздел квартиры поровну на всех (например, по 1/3);
  • раздел квартиры на три части, две из которых забирают супруги, а третья часть делится на детей.

Можно использовать любой из подходов или остановиться на своем варианте, например, учитывая сумму вложений каждого в покупку. Соблюдать какие-либо обязательные нормативы площадей нет необходимости.

Как исполнить обязательство

Документ содержит информацию, в какой срок и при каких условиях его нужно исполнить. Обычно наделить долями детей необходимо за шесть месяцев после наступления определенного события:

  • закончились ипотечные платежи, банк снял обременение;
  • продавец получил деньги и снял залог;
  • закончилось долевое строительство – дом сдан.

Установлены следующие правила (процедура, порядок) выделения долей детям и супругу:

  1. Снять обременение и получить «чистую» выписку из ЕГРН без записи о залоге.

После внесения окончательного платежа по ипотеке, нужно взять у менеджера по кредиту закладную. Далее сформировать пакет для Росреестра:

  • закладная на недвижимость;
  • договор на приобретение жилья (договор купли-продажи или ДДУ – договор долевого участия в строительстве);
  • актуальную выписку из реестра.

Необходимое заявление составит специалист ведомства в ходе приема, заранее ничего заполнять не требуется. Пошлину уплачивать не нужно. Обратиться можно как в Росреестр, так и в офис МФЦ.

  1. Составить документ, в котором отразить распределение частей квартиры.

По правилам маткапитала разделение долей по материнскому капиталу возможно двумя путями:

  • используя дарственную – бланк, ;
  • через соглашение о распределении долей – .

Указанные способы несут совершенно одинаковый результат – по итогу жилье распределяется (как распределять) между членами семьи. Договор дарения лучше выбрать, когда жилье принадлежит одному из супругов на праве личной собственности. Соглашение о выделении долей применяется, если собственников квартиры двое.

Важно. Несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно подписывают документы с согласия родителей. Отметка о согласии ставится непосредственно под подписью ребенка. За малолетних возрастом до 14 лет расписываются их законные представители.

Есть обязательные существенные условия подобных соглашений, которые нужно отразить в тексте. Иначе документ не получит юридическую силу:

  • информация о сторонах сделки: Ф.И.О., даты рождения, место жительства и степень родства;
  • какими характеристиками обладает жилье: адрес, точная площадь, кадастровый номер, этажность, количество жилых и нежилых комнат;
  • доли детей при использовании материнского капитала, доли взрослых;

Важно. Если ребенок родился после покупки, но до закрытия ипотеки, ему тоже нужно выделить часть квартиры.

Документ составляют в простой письменной или нотариальной форме. Чтобы определиться, нужно внимательно прочитать выписку на недвижимость. Если в ней:

  • прописана общая долевая собственность и выделены конкретные доли (например, по 1/2) – обращения к нотариусу не избежать;
  • указана общая совместная собственность без долей или единоличная собственность мужа (жены) – подойдет простая форма, которая не требует дополнительных манипуляций по приданию ей юридической силы.

Если необходимо обращение в нотариальную контору – составлять текст договора (соглашения) заранее не нужно, нотариус сделает все самостоятельно. Проигнорировать это правило нельзя – сделку не зарегистрируют.

  1. Обратиться к регистратору, чтобы внести изменения в реестр недвижимости.

Регистрации подлежат любые изменения в праве собственности, в том числе и распределение долей. В ходе процедуры в реестр недвижимости впишут имена новых владельцев и отразят размер их долей.

Сделать это можно непосредственно в офисе Регистрационной палаты или через Многофункциональный центр. Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней. Лучше записаться на прием к специалисту заранее по телефону, через интернет или лично с помощью электронной очереди. С собой понадобятся документы:

  • паспорта членов семьи;
  • подтверждение брака и родства;
  • подтверждение владения жильем (выписка);
  • документ, по которому распределены доли;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Заявление о регистрации перехода прав на новых собственников заполняется специалистом ведомства, который ведет прием. После заполнения нужно проверить личные данные и адрес квартиры, чтобы не было ошибок. Если все в порядке – заявление подписывают все участники сделки.

Если договор удостоверял нотариус, можно попросить его произвести электронную регистрацию сделки за дополнительную плату. Такая регистрация займет всего 3 рабочих дня, а по юридической силе не отличается от обычной. Как правило, такая услуга стоит до 3 000 рублей в зависимости от региона. Государственная пошлина за регистрацию оплачивается дополнительно.

В процессе регистрации специалисты производят анализ прав, особенно детских. Оформить часть имущества (оформляются, оформляется, оформление) в долевой собственности на детей можно только с полным учетом их интересов.

  1. Передать копию документа на квартиру в Пенсионный фонд.

После регистрации специалист выдаст выписку из ЕГРН, в которой будет указано жилье, доля ребенка и доли родителей. Документ обязательно нужно подать в фонд, чтобы подтвердить факт соблюдения сроков и выполнения обязательства.

Ответственность за нарушение

Ответственность наступает по разным основаниям:

  1. Прокуратура обнаруживает факт неисполнения обязательства – родители получают иск в суд, который будет направлен на защиту прав несовершеннолетних детей. Суд обяжет исполнить обязательство, а принудительным исполнением займутся приставы. Если судебное решение не исполнить, недобросовестных родителей ждут многочисленные штрафы и комиссии.
  2. Когда в действиях получателя льготы обнаружатся признаки преступления – «обналичивания» государственной помощи, то делом займутся уже следственные органы. Обналичивание признается серьезным преступлением, за которое предусмотрены разные виды наказания – от штрафа и исправительных работ до реального лишения свободы.

Нужно отметить, что проверки проводятся выборочно, так как всех проверить невозможно. В некоторых случаях невыделение доли остается безнаказанным.

Важно. Задача Пенсионного фонда состоит в анализе сделки купли-продажи, а не в контроле за исполнением нотариального обязательства по поводу долей. После выплаты денег продавцу миссия фонда завершается – он не контролирует, произведен раздел квартиры по факту или нет.

Со стороны бытовых вопросов неисполнение обязательства может повлечь ряд сложностей – даже при решении повседневных проблем. Например:

  1. Если супруги примут решение о разводе, суд не станет смотреть на историю квартиры в той части, в которой она куплена по материнскому капиталу. Он также не примет во внимание нотариальное обязательство по разделу. Суд просто общую квартиру разделит без учета материнского капитала — в равных долях. Это может не устроить одного из супругов.
  2. Если семья решит продать квартиру, потенциальный покупатель или риелтор обязательно оценит ее историю. Если они выяснят, что квартира куплена по льготе, а доли детям не распределены – сделка не состоится. Такие договоры несут в себе риск судебной отмены по мотиву несоблюдения прав детей.

Затягивать с исполнением обязательства не следует. Это поможет избежать негативных последствий и убережет от необоснованных рисков. Кроме того, используя доли в квартире при использовании материнского капитала можно распоряжаться имуществом грамотнее.

Заключение

Обязанность наделить детей долями защищает интересы детей как самой слабой части общества. Необходимо соблюдать установленные правила в полном соответствии с законодательством.

Все документы: нотариальное обязательство, а также договор дарения или соглашение о выделении долей – необходимо составлять своевременно, оформлять в соответствии с законодательством и вовремя регистрировать. При этом распределение долей в квартире осуществляется по соглашению. Только такой подход поможет в полной мере реализовать свои права как получателя государственной льготы.

Если возникают трудности на каком-либо этапе, лучше обратиться за помощью к специалистам соответствующего ведомства. Пенсионный фонд может проконсультировать по вопросам пакета документов для распоряжения средствами материнского капитала, нотариус – по составлению обязательств и соглашений, а МФЦ или Росреестр – по порядку регистрации новых собственников недвижимости.

Подробнее о том, как работает и , вы узнаете далее.

Напоминаем, что наш юрист буде рад ответить на ваши вопросы в рамках бесплатной консультации. Просьба записаться у онлайн-консультанта.

Будем благодарны за лайк и репост.

Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Его сумма практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи. Многие семьи воспринимают данный сертификат как «подарок» от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным. Но это не так.

После того, как будут собраны документы, родители получают право на материнский капитал, потратить который они могут сразу или по истечении трех лет, согласно законодательству РФ.

Однако, если материнский капитал был выделен и на него была , то родители должны в обязательном порядке выделить долю в квартире каждому члену семьи .

Данное положение регламентировано ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Последовательность действий:

  1. Родители составляют нотариальное обязательство, согласно которому распределяют доли детей.
  2. В зависимости от того, как оформлены доли, после покупки жилья подписываются документы о переходе долей в праве собственности.
  3. Необходимо обратиться в организацию, которая занимается оформлением. После у каждого собственника будет уже заверенное право на его часть недвижимости.

Нотариальное обязательство о выделение долей при приобретении жилья по маткапиталу

После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита. Сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариального обязательства на разделение долей .

Все документы могут оформлять только собственники жилья. Собственниками могут быть два супруга либо кто-то один. Они в свою очередь должны гарантировать, что у детей будут свои доли.

Само обязательство дается на всех членов семьи, исключение только дети, которые не имеют кровного родства с родителями (падчерица, пасынок).

Что нужно сделать, чтобы обязательство было действительным:

  1. Обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
  2. Когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
  3. На документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
  4. Прописывается срок обязательств, по закону он составляет 6 месяцев.

Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить документ, подтверждающий это. Документ должен быть заверен нотариально.

Процесс, который регламентирует выделение долей детям, может быть осуществлен на основании составления документа о назначении долей. Можно прибегнуть к договору дарения между родителями и детьми. Способ, которым может последовать родитель, может выбрать самостоятельно.

Как составить соглашение

Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно. Если документ пишется самостоятельно, то обязательным условием должно быть наличие необходимых документов.

В соглашении указывается информация:

  • дата и место составления;
  • персональные данные оформителей (полностью ФИО, адрес прописки, паспортные данные);
  • о жилье, площади;
  • о регистрации жилья;
  • конкретное количество площади, приходящееся на каждого владельца доли.

После того как документ составлен, в нем должны расписаться все участники, за детей, которые несовершеннолетние, подпись ставят их представителей. Затем договор передается на регистрацию.

Договор дарения детям под сумму маткапитала

Дарственная, которая осуществляет определение долей на недвижимость детям, является гражданско-правовой. Это зафиксировано ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Согласно данному договору даритель передает долю своим детям.

Какой-то определенной формы договора дарения нет, но при его составлении обязательно нужно обратить внимание на следующие пункты:

  1. Должны быть указаны данные об участниках сделки, характеристика жилья с указанием точной площади.
  2. Обязательно нужно указать информацию о том, какая доля отойдет к каждому ребенку.
  3. Долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотечного кредита

Если договор дарения подписан, то обратной силы он не имеет и отказаться от него в последующим будет нельзя.

Как правильно разделить доли детям

В соответствии со статьей 245 ГК РФ собственники имеют право на самостоятельное определение метров, которые будут принадлежать каждому ребенку .

Если каждый родитель имеет долю в квартире, то от своей доли он должен часть отдать ребенку.

Общее имущество может быть разделено по согласию двух родителей:

  1. После того, как договор дарения будет зарегистрирован, дети становятся собственниками.
  2. Даже если квартира получена по договору дарения, дети должны обязательно соблюдать интересы соседей.
  3. Если дети несовершеннолетние, то всю ответственность несут за них родители и до их совершеннолетия они должны следить за состоянием помещения.
  4. Важно то, что при продаже квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, необходимо разрешения опеки.

Можно ли продать жилье, где у ребенка есть доля?

Ниже профессиональные риэлторы разъясняют, что ожидает того, кто пренебрег обязательствами по выделению долей.

Правом на распоряжение материнским капиталом в России обладает каждая семья, в которой после наступления 2007 года родился второй и последующий ребенок. Кроме того, рассчитывать на эту меру поощрения могут и те родители, которые усыновили своих детей.

Получить сертификат, который позволит распоряжаться этой выплатой, не составляет никакого труда. Между тем, использовать денежные средства не всегда бывает так просто. Это объясняется тем, что при расходовании данной финансовой помощи необходимо выделить детям доли по материнскому капиталу. Что это означает и как осуществляется данная процедура, мы расскажем вам в нашей статье.

Какую долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

Наделение детей долями при использовании материнского капитала необходимо в том случае, когда данная выплата направляется на приобретение жилой квартиры или дома.

Раздел имущества и материнский капитал

Российская Федерация, как и любое другое правовое государство, стоит на страже несовершеннолетнего ребенка, поэтому законодательством предусматриваются специальные меры его защиты от риска остаться без крова при определенных обстоятельствах.

Именно поэтому при покупке жилья с привлечением для этого материнского капитала родители обязаны выделить свою долю всем несовершеннолетним малышам. Сделать это можно несколькими способами. В частности, при покупке жилья без привлечения кредитных денежных средств выделение доли в квартире детям при использовании материнского капитала отражается на этапе оформления собственности.

Если же вы планируете купить жилое помещение в ипотеку, вам придется оформить у нотариуса соответствующее обязательство. Согласно этому документу в течение полугода после погашения ипотеки вам будет необходимо наделить всех детей своей долей в приобретенной квартире. Осуществить это можно при помощи составления соглашения о выделении доли каждому сыну или дочери или заключения договора дарения.

При этом размер доли для одного ребенка законодательством не регламентируется, однако, выделяемая площадь жилого помещения не должна быть ниже нормы, предусмотренной в данном регионе.

Статьи по теме:

Что полагается за третьего ребенка?

Рождение ребенка неизменно влечет за собой увеличение расходов в семье. Что говорить, если семья многодетная. В этом случае родителей непременно интересует вопрос материальной поддержки от государства.

Материальная помощь при рождении ребенка от работодателя

Молодым родителям важна любая поддержка со стороны при рождении нового члена семьи, ведь расходы увеличиваются в разы. Не только государство может выступать в этой роли, крупные предприятия также нередко выделяют материальную помощь на этот случай.

Как использовать материнский капитал до 3 лет?

Известно, что воспользоваться семейным капиталом можно, когда второму ребенку исполнилось три года. Но в законе прописаны исключения: при некоторых обстоятельствах использовать безналичные средства можно, независимо от возраста крохи.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом?

Многие пары, ожидающие второго ребенка или уже получившие сертификат на семейный, или материнский капитал, с нетерпением хотят узнать, когда же им можно будет воспользоваться. Этому моменту и посвящена наша новая статья.

Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

В значительном количестве ситуаций ипотеку, обеспеченную материнским капиталом, предпочитают оформлять супруги, которые уже родили двух или более детей. Получается, что в случае развода или гибели отца и матери это создает гарантию того, что дети не останутся «на улице». Ситуаций, в которых требуется нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу, несколько.

Они определяются законодательными нормами и положениями. Можно выделить пару актуальных практических случаев: в ходе появления малыша, на которого государство может выделить материнский капитал; при взятии супругами ипотеки еще до момента, когда у них появился сертификат на капитал; давнее получение сертификата и решение применить его только сейчас; когда семья многодетна и родители решают обратиться за деньгами, которые впоследствии пойдут на возмещение заемной суммы.

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Вопрос о выделении доли детям в приобретенной по материнскому капиталу недвижимости регулируется: Стоит отметить, что основным законом считается ФЗ № 256, в котором подробно описано процедуру предоставления доли в квартире или доме детям, а также необходимость оформления соглашения либо договора дарения.

Однако в Жилищном Кодексе РФ указываются нормы жилой площади на 1 человека.

На сегодня это 12 кв. метров. В зависимости от региона проживания, норма может видоизменяться в большую сторону.

Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения

  • Имеет гражданство России: мать, родившая или усыновившая более двух детей, или отец – усыновитель второго или более детей в единственном числе.
  • Не пользовались ранее социальной помощью в виде подобных пособий.

В этом 2018 году семьи, получающие материнский капитал, могут по сертификату получить денежное пособие в сумме 453026 рублей.

В первые годы получения материальной помощи сумма была всего 250 тысяч рублей.

Используется денежная сумма сертификата только на определённые государственной программой цели: Материнским капиталом можно воспользоваться, если ребёнку исполнилось более 3 лет.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу четко прописывается в обязательных условиях помощи государственной направленности. Соответствующее обязательство в юридических рамках отображает в себе соглашение, оформленное в нотариальном порядке. Стоит отметить, из-за того, что материнский капитал предназначен для семейств с двумя или более несовершеннолетними детьми, права последних учитываются в первую очередь при совершении подобных сделок.

Закон регулирует порядок выделения полагающихся им долей в объектах недвижимого имущества, которые были приобретены с помощью средств материнского капитала.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу

Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом?

Договор купли-продажи составляется на всех членов семьи (отец может отказаться) в долях, которые сами же супруги и выбирают. Размер доли ребенка законодательством не регламентируется.

Обязательство подписывает член семьи, который будет собственником недвижимости согласно договору. За редким исключением сертификат выдается не на жену, и, если кредит и квартира оформляется на мужа, то он и пишет обязательство.

Обязательство необходимо заверить у нотариуса. Если этого не сделать, то документ не будет иметь юридической силы, и, как следствие, Пенсионный фонд отклонит заявку на выплату материнского капитала.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья.

Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2018 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

Выделение долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала

Добрый день! У нас с мужем квартира находится в общей совместной собственности. Погасили остаток ипотеки мат. капиталом. Запись об ипотеке в праве собственности погасили. Теперь решаем вопрос как выполнить обязательство по выделению долей детям. На данном сайте в похожих темах предлагается путь:

А вот на одном сайте нашла пример договора в котором одномоментно сделано распределение долей между всеми членами семьи.

Выделение доли в новой или имеющейся квартире

Весь смысл человеческой жизни заключается в ее продолжении. Дети – это цветы жизни, опора и надежда в старости. Секрет вечной жизни прост – это дети, с ними заново можно пережить первый шаг, первое слово, поход в детский сад, заново обучаться в школе и институте, познавая новые аспекты науки, ощутить встряску первой любви.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Но не все родители добросовестно относятся к выполнению своего родительского долга перед детьми, государство старается защитить это общественное звено.

Выделение доли детям по нотариальному обязательству

Мы, гр. Российской Федерации Петров Петр Петрович. года рождения, место рождения. гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия. №. выдан (число и кем), код подразделения. ; адрес постоянного места жительства: Россия. далее именуе­мый «Даритель», и

гр. Российской Федерации Петрова Марфа Степановна.

Выделение доли детям. материнский капитал

Посетители юридической консультации задали 332 вопросa по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

При покупке квартиры на владельца сертификата на мат.капитал обязательство о выделении долей детям можно ли прописать в договоре купли-продажи без нотариального заверения? 15.12.2013

Здравствуйте.

Как выделить долю ребенку по материнскому капиталу

Если материнский капитал был направлен на погашение ипотечного кредита, то перед тем как перечислить его в банк, ПФР обязует Вас подписать нотариально заверенное Обязательство о том, что после снятия обременения с квартиры в течении 6 месяцев нужно оформить жилое помещениев общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Рассмотрим стандартную ситуацию, когда квартира покупалась по ипотеке.

Как использовать материнский капитал и не попасть под суд?

Так как мой супруг не мог присутствовать на сделке купли-продажи, решили оформить недвижимость на меня, а в дальнейшем уже произвести выделение доли детям и ему.

Спустя год после покупки приходит мне судебная повестка и пакет документов, в котором указано, что по результатам прокурорской проверки в интересах моих несовершеннолетних детей мне предъявлен гражданский иск.

Закончилось все тем, что я добровольно, в соответствии с законом об использовании средств материнского капитала, в ближайший месяц выделила доли детям и мужу, и дело было закрыто.

В моей практике были случаи, когда родители намеренно не собирались выделять доли детям, что бы впоследствии без проблем продать купленную на материнский капитал недвижимость.

Самый простой способ получить грамотный договор купли-продажи, полностью адаптированный под ваши условия сделки - это воспользоваться «Моими услугами »!

Внимание, данный договор приемлем в ситуации, когда деньги продавцу напрямую перечисляет пенсионный фонд и продавец готов подождать этих денег два месяца.

Когда недвижимость оформляется сразу в общую долевую собственность всех членов семьи (не как в моем случае), и в сделке участвуют несовершеннолетние дети,

Пункты 1,2 и 3 договора, а также не рассмотренные в данной статье будут точь в точь, как в примере долевого договора.

Как происходит выделение доли по материнскому капиталу?

Здраувствуйте! Мы взяли ипотечный кредит на квартиру с использованием материнского капитала. Сняли с обременения, хотим продать. Можем ли выделить из материнского капитала доли детям?

Дело в том, что каждая семья по закону обязана выделять доли детям в той квартире, которую купили на материнский капитал - это прописано в ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года, а также в поправках в Жилищный Кодекс РФ.

Материнский капитал. В каком размере доли детей?

Если вы покупаете квартиру или дом, используя средства материнского капитала и доплачивая своими деньгами, то в договоре купли-продажи удобно сразу прописать неравные доли родителей и детей и то, какая доля и за счет чего оплачивается. Да и дешевле, потому что вы одним (!) договором выполняете все требования ПФР по выделению долей детям.

Получается, что деньгами мат.капитала вы оплачиваете только кусочек, часть квартиры или дома. И делить поровну на всех членов семьи надо только то, что оплачено материнским капиталом. А остальная часть покупаемого жилья будет поровну принадлежать родителям (которые заплатили за нее денежные средства, совместно нажитые в браке). Неравные доли у родителей могут быть только при наличии брачного договора.

Как считать доли в ДКП с материнским капиталом

Например, цена квартиры 5 500 000. Состав семьи — 5 человек (мама и папа (они супруги) и трое детей). Размер материнского капитала — 453 026 руб.

Значит, цена квартиры состоит из следующих выплат: 5 500 000= 5 046 974 (свои) + 453 026 (мат. капитал).

Округлим в пользу детей: 5, 5 млн. = 5 млн. (10/11 долей) + 0,5 млн. (1/11 доля).

То есть, материнским капиталом, условно, оплачена 1/11 доля, которую надо разделить на всех членов семьи ПОРОВНУ.

Как разделить доли в квартире материнским капиталом

Следовательно, каждому по 1/55 доле квартиры. Удобно считать, если привести все доли к единому знаменателю (вспоминайте математику).

В результате, получится:

  • У родителей-супругов на двоих было 10/11 (свои деньги) + 2/55 (досталось от мат.капитала). Каждому из родителей достается по 26/55 долей (10/11=25/55 долей + 1/55 доля).
  • У каждого ребенка по 1/55 доле.

Всего : 26/55+25/55+1/55+1/55+1/55=55/55=1 целая квартира.

Как писать в договоре купли-продажи

Это пример, когда материнским капиталом оплачивается половина квартиры, а вторая половина — за счет средств родителей-супругов.

Покупатели покупают квартиру у Продавца в общую долевую собственность в следующих долях:

  • Иванову Сергею Витальевичу и Ивановой Ольге Ивановне — по 3/8 (Три восьмых) доли Квартиры каждому;
  • Иванову Максиму Сергеевичу и Иванову Дмитрию Сергеевичу – по 1/8 (Одной восьмой) доле Квартиры каждому

и приобретают право общей долевой собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

  1. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Стороны договорились о цене Квартиры в размере 907000= (Девятисот семи тысяч) рублей. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, вышеуказанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Расчет между Сторонами производится:

2.2.1. За счет собственных средств Иванова Сергея Витальевича и Ивановой Ольги Ивановны 453974= (Четырехсот пятидесяти трех тысяч девятисот семидесяти четырех) рублей, которые они выплачивают Продавцу при подписании настоящего договора.

За счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453026= (Четырехсот пятидесяти трех тысяч двадцати шести) рублей, которые Покупатели выплачивают Продавцу в безналичном порядке в соответствие с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. в срок не позднее трех месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям путем перечисления денежных средств на счет Продавца № ____________ в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Филиал Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ____ отделение № ___ (дополнительный офис № ___, находящийся по адресу: _____), БИК 045402601, корреспондентский счет 30101810300000000601, ИНН 7707083893, КПП ___202001.

2.2.3. Расходы по регистрации перехода права собственности уплачивают Покупатели.

Другие ценные советы по составлению и заключению ДКП с материнским капиталом

Договор купли-продажи с мат. капиталом— образец и советы;

Разъяснения Верховного суда РФ по покупке (например, когда вы прописаны в жилье, которое покупаете или уже имеете долю в нем, как купить у родственников и можно ли) и по правильному выделению долей (исходя из того, какими деньгами уплачено — своими или деньгами ПФР).

Если кому-то нужно посчитать правильно доли, можно посчитать. Но, друзья, имейте в виду, это очень много времени и сил отнимает (если сами пробовали, наверняка, поняли, что это не так уж легко). За умеренную компенсацию трудов (200 р) — пожалуйста, сделаем.

Спасибо за понимание.

И первый, и второй вариант соглашения необходимо оформить в письменном виде и отправить в суд. После рассмотрения документа и проверки соблюдения прав детей, дальнейший раздел имущества будет проводиться согласно этому договору. Если добровольное соглашение по тем или иным причинам невозможно, процедура раздела имущества проводится посредством судебного разбирательства. Вместе с обращением в суд, в котором изложена точка зрения истца, необходимо предоставить копии документации (купчую, регистрационные документы на право собственника, кредитный договор, подтверждение использования материнского капитала). Квартира в ипотеку за материнский капитал Сертификат МК может быть внесен как платеж по ипотеке. При разводе данное обстоятельство может оказать существенное влияние на процесс раздела имущества, осложняя и без того непростой раздел ипотечной недвижимости.

Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

Разрешить сложившуюся ситуацию по силам будет лишь профессиональному юристу. Чаще всего любые разногласия при разделе ипотечного жилья подлежат разрешению лишь в судебном порядке.

Особенности выделения и передачи долей детям в квартире по материнскому капиталу в 2018 году

А в суде, увы, практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи.

Материнский капитал при разделе имущества

А именно — снятие обременения. Не снято обременение – квартира в общую собственность не перейдет! 3. Супруг не смог выплатить кредит, и судом было вынесено решение продать с торгов квартиру.

Квартира продана, акт приемки арестованного имущества подписан. 4. Вот и получается, что прописанные в законе обстоятельства для перехода квартиры в общую собственность не наступили.

Женщина не являлась стороной договора купли-продажи, значит, право собственности у нее не возникло. Итог: отказ признать на квартиру общую долевую собственность.
Выводы автора. Итог печален. Непродуманное использование мат.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Такой вариант – редкость, а в случае раздела однокомнатной квартиры – невозможен вовсе Осуществляется условный выдел Помещения не отделяют, но каждый из супругов раздельно использует квартиру, не нарушив права бывшей второй половинки Продается квартира с делением вырученных средств, если нет детей В противном случае нужно получить согласие органа опеки Передается квартира одному супругу Со временным проживанием второго супруга Если предполагается раздел квартиры, то стоит помнить, что однокомнатная будет поделена поровну между мужем и женой (ст. 39 ч. 1 СК). Трехкомнатная может быть поделена на правах долевого владения или поровну.

Внимание

Недостроенный объект не может делиться, пока не регистрировали права собственности на недвижимость. Одним супругом может налагаться арест на жилье, чтобы вторая сторона не могла совершить сделку купли-продажи.

Forbidden

Следовательно, кроме имущества, каждая сторона получит обязанности по погашению займа.

При этом фактически имущественные доли на квадратные метры могут быть не определены.
Закон требует их выделения только после оформления права собственности. А оно появляется после погашения займа. В данном случае принимается во внимание имеющееся обязательство разделить на всех жилые помещения, в которые вложен материнский капитал. При разводе супругов будет учитываться подписанный ранее документ. То есть, каждому достанется всего одна четверть (как минимум).
На большую долю никто из взрослых членов семейства претендовать не может. Все квадратные метры делятся между мамой, папой и детьми в равных частях. А вот долги разрешено делить непропорционально. Закон отдает предпочтение в такой ситуации добровольному соглашению партнеров.

Юридическая консультация в екатеринбурге

Закон требует, чтобы в реестре ЕГРП прописывалось, кто владеет объектом, а также какая доля ему принадлежит. Ведь может возникнуть такая ситуация – квартиру покупали оба супруга, но в качестве владельца прописан только один.

Делится ли такая квартира? Обычно не имеет значения, что является собственником квартиры при разделе имущества. Не имеет также значения, кто купил жилье. Главное, что будет учитываться при рассмотрении вопроса судьей – что объект приобретен во время брака.

А значит, имущество должно делиться поровну (ст. 34, 38, 39 СК). Муж Есть случаи, когда недвижимость останется в собственности мужа, если: Квартира куплена до брака Если жена приехала в помещение, которым владеет муж, то не сможет стать претендентом на его половину при разводе Квартира получена мужем безвозмездно Лицо за него не платило, не оказывало услуги и не предполагалось никакое материальное возмещение.

Как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе

Вот его и нужно разделить поровну на четверых. Ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. На другие средства у детей прав нет. Районный суд посчитал верно: муж имеет право на 48/100, а дети получат только по 2/100. Решение областного суда незаконное, его нужно отменить. Итог. Решение районного суда оставили в силе. При разделе имущества муж получит почти половину квартиры. Даже если бывшие супруги договорятся о компенсации, миллионом жена не отделается. А пока она не должна мешать мужчине пользоваться квартирой: он имеет полное право там жить. Как развестись, чтобы поделить кредит По соглашению делить квартиру можно как угодно. Какие доли выделить детям, решают родители. Один из супругов может даже отказаться от своей доли в пользу детей или другого супруга. А вот отдавать квартиру только детям нежелательно.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Наличие в семье детей вносит дополнительные коррективы, связанные с необходимостью соблюдения прав ребенка. Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе Согласно определению, материнский капитал – это форма государственной помощи, выдаваемой в виде денежного сертификата после рождения в семье второго ребенка.

Данные средства могут быть потрачены на следующие цели:

  • получение высшего образования;
  • создание более благоприятных жилищных условий;
  • перечисление в накопительную часть пенсии одного из родителей.

Деньги, переданные в качестве материнского капитала, не могут быть разделены супругами при разводе, поскольку это государственная помощь, а не нажитые в течение совместного проживания средства. Главной задачей, которой добивается государство, начисляя данный вид помощи, является улучшение качества жизни детей.

Раздел квартиры при разводе, купленной на матерински капитал

Если стороны не смогут сами поделить имущество, можно требовать выдела доли в суде.

4. В СК закреплено: при разделе общего имущества доли супругов считаются равными.

Мат. капиталом можно погасить кредит за жилье. Жилье, купленное с участием мат. капитала, оформляется по соглашению в собственность детей и родителей. Размер долей прописывается в соглашении. 5. Супруги платили за квартиру деньгами, взятыми в кредит и мат.

капиталом. Подписали обязательство оформить жилье в общую собственность детей и родителей. Согласие супруга с иском закону не противоречит. В итоге, суд выделяет по ¼ доли в квартире за каждым членом семьи. Комментарии. Считаю, что в данном деле женщине и детям повезло, мат. капитал не истрачен понапрасну, квартиру поделили поровну. Но суды принимают и противоположные решения.